Experiencia de alto nivel en el sector inmobiliario digital

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Experiencia de alto nivel en el sector inmobiliario digital

Historial del proyecto (2019-2026)

3.º trimestre de 2024 – en la actualidad | Consultor de SAP RE-FX y FICO – S/4HANA | Sociedad inmobiliaria cotizada (una de las 10 principales carteras cotizadas de Europa), Alemania
  • Configuración y asistencia técnica para los procesos de SAP RE-FX (solicitudes de cambio y resolución de incidencias)
  • Configuración de tipos de condición, incluyendo la determinación de cuentas, los parámetros de periodicidad, las cláusulas de contabilización y los indicadores de impuestos
  • Personalización de los tipos de contrato inmobiliario para el arrendamiento y el subarrendamiento, incluida la gestión de las fianzas
  • Configuración de los roles de los socios comerciales mediante la lógica de integración de BDT y CVI
  • Aplicación de ajustes automáticos de los alquileres basados en la indexación (VPI)
  • Integración y adaptación de la interfaz con el sistema de gestión documental (DMS) externo (nscale)
  • Comprobaciones funcionales y pasos preparatorios para la gestión del ciclo de vida (ILM), la condición del estado y la asignación de números
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en el sector inmobiliario
  • entornos.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
  • Garantizó la coherencia y la calidad de los datos maestros inmobiliarios y de la documentación empresarial asociada.
Q3/26-Q326 | Arquitecto de migración de SAP RE-FX / Integración con Planon IWMS | Minorista (una de las 20 principales empresas europeas), Dinamarca
  • Análisis del entorno RE-FX heredado en 25 sociedades de 7 países
  • Diseño de la arquitectura objetivo: consolidación de tipos de contrato y condiciones
  • marco, diferenciación específica por país mediante la determinación de cuentas, los códigos fiscales y la moneda
  • Evaluación de la estrategia y el método de migración (Migration Cockpit, BAPI, LSMW)
  • Creación de prototipos en un sistema S/4HANA de nueva implantación
  • Arquitectura de integración de Planon IWMS y evaluación del sistema de registro
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en el sector inmobiliario
  • entornos.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
  • Garantizó la coherencia y la calidad de los datos maestros inmobiliarios y de la documentación empresarial asociada.
Q1/26-Q226 | NIIF 16 (RE-FX) en S/4 HANA: estabilización y clasificación |Importante grupo internacional de instrumentos musicales, Japón, sucursal de EMEA
  • Se ha completado con éxito la implementación de fin de ejercicio de la NIIF 16 y SAP RE-FX (hasta el 30 de marzo) y se ha puesto en marcha el equipo.
  • Cree un registro de incidencias centralizado que incluya la clasificación, las prioridades, los responsables y los próximos pasos.
  • Varíancias agrupadas (por ejemplo, compensación por países + clúster de contratos), en lugar de tratar casos aislados.
  • Patrón de causa raíz identificado: las desviaciones se deben a que las contabilizaciones de valoración fallan a causa de un error concreto
  • mensajes/validaciones.
  • Se han recopilado y consolidado los requisitos empresariales de las partes interesadas pertinentes.
  • Colaboró en el control de calidad y la validación de documentos comerciales relacionados con los contratos de arrendamiento.
  • Se llevaron a cabo comprobaciones de coherencia entre la documentación contractual y los datos del sistema.
  • Se han apoyado iniciativas relacionadas con la calidad de los datos sobre la información relativa a los arrendamientos.
  • Se analizaron las funciones del flujo de trabajo empresarial y se formularon recomendaciones para garantizar una ejecución impecable.
  • Se documentaron patrones de error, comprobaciones y propuestas de solución o solución alternativa, y se llevaron a cabo sesiones de trabajo con las principales
  • usuarios; notas listas para el traspaso.
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en el sector inmobiliario
  • entornos.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
1.º trimestre de 2025-1.º trimestre de 2026 | RE-FX, consultor de FI-AA, NIIF 16 en S/4 HANA | Las 20 principales empresas familiares del mundo (comercio de mercancías), Alemania
  • Asistencia técnica y definición de requisitos para la NIIF 16 en el entorno SAP RE-FX
  • Definición y documentación de la lógica de campo (incluido el control de centros de costes) en el contexto del arrendamiento
  • contratos
  • Colaboró en el control de calidad y la validación de documentos comerciales relacionados con los contratos de arrendamiento.
  • Se han apoyado iniciativas relacionadas con la calidad de los datos sobre la información relativa a los arrendamientos.
  • Elaboración de bocetos técnicos de implementación para los desarrolladores, incluyendo la interfaz y la lógica de datos
  • Elaboración de informes semanales para el seguimiento y la gestión estratégica del avance del proyecto
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en el sector inmobiliario
  • entornos.
  • Se han recopilado y consolidado los requisitos empresariales de las partes interesadas pertinentes.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
  • Garantizó la coherencia y la calidad de los datos maestros inmobiliarios y de la documentación empresarial asociada.
2.º trimestre de 2024-3.º trimestre de 2025 | Consultor de SAP RE-FX para elementos de RE-FX ILM y archivado | Agencia Federal de Bienes Inmuebles, Berlín, Alemania
  • Coordinación de los requisitos funcionales y técnicos para la gestión de objetos en SAP ILM
  • Preparación y dinamización de talleres sobre el ciclo de vida de los datos y la lógica de supresión
  • Configuración y supervisión de conjuntos de reglas de ILM y tareas de eliminación
  • Ejecución de actividades masivas (configuración de LÖVM) para garantizar la disponibilidad de los datos y el cumplimiento de los requisitos de archivo
  • Documentación de las fases del proyecto, los flujos de trabajo y las directrices operativas
  • Pruebas y validación del comportamiento del sistema tras los procesos de eliminación (incluidas las pruebas de regresión)
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en entornos inmobiliarios.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
1.º trimestre de 2025-3.º trimestre de 2025 | Consultor de SAP RE-FX - PROMOS-Extension | Una de las 10 principales empresas inmobiliarias alemanas, Berlín, Alemania
  • Análisis y reversión de ajustes «Z» complejos en SAP RE-FX como preparación para una arquitectura «clean core»
  • Elaboración de un estudio de viabilidad técnica para la estandarización de las estructuras de campo existentes de RE-FX
  • Documentación sobre las opciones estratégicas (infraestructura local frente a nube pública → documento de posición)
  • Asistencia en la evaluación de la compatibilidad con S/4HANA en el contexto de las estructuras de SAP para el sector inmobiliario
  • Comunicación con la dirección para recabar recomendaciones sobre medidas a adoptar y escenarios de transformación
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en entornos inmobiliarios.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
1.º trimestre de 2024-3.º trimestre de 2024 | Consultor de SAP RE-FX en un proyecto «Greenfield» de S/4 HANA | Proveedor internacional de energía operativa, Austria
  • Personalización de SAP RE-FX, incluyendo la NIIF 16, los tipos de condición, la lógica de contabilización y las reglas de valoración
  • Migración y mapeo de datos maestros heredados (contratos, rangos de números, tipos de uso)
  • Ajustes en el BDT y mejora de los datos de los clientes, incluyendo la lógica de validación de campos
  • Colaboró en el control de calidad y la validación de documentos comerciales relacionados con los contratos de arrendamiento.
  • Se llevaron a cabo comprobaciones de coherencia entre la documentación contractual y los datos del sistema.
  • Se han apoyado iniciativas relacionadas con la calidad de los datos sobre la información relativa a los arrendamientos.
  • Pruebas y análisis de programas ABAP específicos para cada cliente (SE80), incluida la simulación de valoración
  • Coordinación interfuncional con FI, MM y AA para la implementación integrada de RE-FX
3.º trimestre de 2023-2.º trimestre de 2024 | Consultor de transformación – Evaluación de software | Entre los 20 principales propietarios inmobiliarios públicos de Europa, Alemania
  • Recopilación de requisitos para un nuevo sistema de gestión de inmuebles y activos, que abarca el alcance funcional, el cumplimiento del RGPD, la seguridad de los datos y las necesidades de integración.
  • Llevó a cabo un proceso completo de evaluación y selección de software para un sistema de gestión inmobiliaria.
  • Se han recopilado y consolidado los requisitos empresariales de las partes interesadas pertinentes.
  • Se definieron los criterios de evaluación y se evaluaron los proveedores de soluciones preseleccionados.
  • Análisis de mercado de unos 25 «sistemas de información inmobiliaria»; selección de soluciones (p. ej., LUM, Kolibri)
  • Elaboración de un catálogo de requisitos ponderados y su adaptación a las capacidades del sistema Pit FM.
  • Contacto con los proveedores, evaluación de las propuestas y recomendación final de dos soluciones óptimas.
  • Colaboración en un taller de SAP LUM con responsables de SAP
3.º trimestre de 2023-4.º trimestre de 2023 | Consultor – SAP RE-FX e ILM, gestión de proyectos | Oficina Cantonal de Informática, Suiza
  • Gestión de subproyectos para la iniciativa ILM, lo que incluye el concepto de archivo, el cumplimiento de la nueva legislación suiza en materia de protección de datos y la planificación del proyecto.
  • Asesoramiento sobre la adopción estratégica del BIM (coste/beneficio) y la evaluación de sistemas CAFM (Planon, Speedikon y otros proveedores) para la autoridad cantonal de obras públicas.
  • Soporte funcional y mejoras en SAP RE-FX; gestión de solicitudes de cambio, incluido el ajuste del IVA suizo (2023), pruebas, transporte a producción y supervisión de la implementación.
  • Talleres con las unidades de negocio y el departamento de TI sobre archivística, ArchiveLink y la integración con los sistemas Immopac, SIG y BIM/Planon.
  • Ha contribuido al desarrollo de los conceptos de clasificación de la información y gestión documental.
  • Gestión ocasional de tickets en los módulos SAP MM, FI/CO y PM para dar apoyo a las operaciones interfuncionales.
  • Estructuras de objetos de negocio y modelos de información definidos y optimizados en entornos inmobiliarios.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
2.º trimestre de 2023-3.er trimestre de 2023 | Consultor de SAP RE-FX – Implantación de la NIIF 16 | Empresa de suministros médicos situada entre las 10 primeras del mundo, Alemania
  • Apoyo provisional para RE-FX, FI-AA y la NIIF 16 en los proyectos internos en curso.
  • Alcance: Integración de los contratos de arrendamiento de vehículos de empresa en el sistema actual de la NIIF 16, incluida la configuración de nuevas series numéricas, condiciones y reglas de valoración.
  • Participación en la conversión «Bluefield» a S/4HANA, centrándose en RE-FX y FI-AA.
  • Realización de pruebas, revisiones de configuración y análisis de errores.
  • Se han apoyado iniciativas relacionadas con la calidad de los datos sobre la información relativa a los arrendamientos.
  • Se prestó asistencia de segundo y tercer nivel durante la fase de cuidados intensivos.
  • Resultado: El proyecto se estabilizó con éxito y el equipo interno se hizo cargo de su gestión tras el traspaso.
  • Permitía una gestión estructurada de la información relacionada con los arrendamientos y los inmuebles.
  • Garantizó la coherencia y la calidad de los datos maestros inmobiliarios y de la documentación empresarial asociada.
3.º trimestre de 2022-4.º trimestre de 2022 | SAP RE-FX – Consultor técnico y gestor de proyectos | Uno de los 10 principales proveedores de telecomunicaciones del mundo, Alemania
  • Responsabilidad técnica y gestión de subproyectos para el diseño y la implantación de un sistema SAP basado en XML
  • La interfaz RE-FX en el contexto de la NIIF 16.
  • Ha prestado asesoramiento en un proyecto de migración de un sistema de gestión documental (DMS) con requisitos más exigentes en materia de seguridad de los datos, cumplimiento normativo y gobernanza de la información.
  • Actividades relacionadas con la arquitectura de soluciones en el marco de la transformación de la gestión documental.
  • Se han tenido en cuenta los requisitos normativos, de seguridad y de protección de datos a lo largo de todo el proceso de migración.
  • Alcance: Desarrollo de una interfaz entre sistemas para la transferencia de datos de contratos conforme a la NIIF 16 entre dos sistemas SAP a través de XML.
  • Colaboró en el control de calidad y la validación de documentos comerciales relacionados con los contratos de arrendamiento.
  • Estructura XML definida y asignación de los objetos contractuales de RE-FX (incluidas las condiciones, los términos, los datos de los interlocutores y los documentos adjuntos).
  • Coordinó equipos internacionales de desarrollo y gestionó la implantación en múltiples entidades.
  • Resultado: Se ha implementado con éxito la interfaz, lo que garantiza el cumplimiento sistemático de la NIIF 16 y una integración de datos optimizada entre sistemas.
2.º trimestre de 2022-3.er trimestre de 2022 | Proyecto de liquidación de gastos comunes de RE-FX | Primer propietario de centros comerciales de Europa, Francia
  • Dirigí la reorganización de los procesos contables relacionados con los gastos de comunidad en SAP RE-FX, lo que incluyó la responsabilidad total de la recopilación de requisitos, el diseño de la solución, la coordinación con las partes interesadas y la configuración del sistema.
  • Se llevó a cabo un análisis detallado de los requisitos y se diseñó un modelo de facturación modular, que incluía elementos arquitectónicos (AE), la lógica de distribución de costes y la configuración para varias sociedades.
  • Elaboré y mantuve un plan de proyecto exhaustivo (diagrama de Gantt), gestioné los hitos de la implementación y organicé reuniones periódicas de revisión con las partes interesadas.
  • Supervisó las actividades de personalización: configuración de unidades de liquidación, colectores de costes y su asignación a cuentas del libro mayor.
  • Se prestó apoyo en materia de pruebas y se garantizó la conformidad con los requisitos empresariales y de cumplimiento.
  • Actuó como punto de contacto principal entre las partes interesadas y el comité del proyecto.
1.º trimestre de 2022-3.º trimestre de 2022 | Consultor de ILM para RE-FX (cumplimiento del RGPD) | 50 principales proveedores de servicios inmobiliarios de Alemania
  • Dirigí la gestión del proyecto para la implantación de SAP ILM en el módulo RE-FX con el fin de garantizar el cumplimiento del RGPD.
  • Se ha llevado a cabo un análisis de los objetos de datos específicos de RE-FX (socios comerciales, contratos y flujos de caja, NKA y documentos).
  • Se han elaborado conceptos de supresión y conservación de datos acordes con los requisitos legales y de cumplimiento.
  • Normas de ILM personalizadas (LCM) e implementadas en la arquitectura NetWeaver/SAP ILM.
  • Se prestó apoyo en las pruebas y se garantizó la integración de las unidades de liquidación, los colectores de costes y las asignaciones a cuentas del libro mayor.
1.º trimestre de 2021-3.º trimestre de 2021 | Responsable de proyecto: estudio de mercado sobre sistemas de análisis de ubicación, Universidad de Ciencias Aplicadas, Alemania
  • Dirigí la coordinación operativa de un estudio de mercado científico en el que se comparaban los sistemas de análisis de ubicación utilizados en el sector inmobiliario alemán.
  • Dirigí equipos de estudiantes en seis subproyectos; fui responsable del seguimiento de los hitos, del control de calidad y de la comunicación con las partes interesadas.
  • Supervisó la evaluación de las principales plataformas alemanas (por ejemplo, 21RE, on-geo, Immobilienscout24) en lo que respecta a la usabilidad, la calidad de los datos y las funciones de apoyo a la toma de decisiones.
  • Resultados de pruebas consolidados de más de 12 sistemas, obtenidos mediante un modelo de puntuación estructurado y un ciclo de retroalimentación de las partes interesadas.
  • Se validaron los resultados mediante entrevistas a expertos y debates en grupo; se contribuyó a la elaboración del informe final y a la presentación pública.
1.º trimestre de 2020-4.º trimestre de 2020 | Tramitación masiva de contratos de alquiler | Los principales operadores de centros comerciales de Europa, Alemania
  • Se han llevado a cabo actualizaciones masivas de más de 300 contratos de alquiler en SAP RE-FX, incluyendo prórrogas, imputaciones de costes, cambios de interlocutor y atributos específicos de cada contrato.
  • Revisé los documentos escaneados, las cláusulas de los contratos de arrendamiento y los anexos para comprobar su exactitud jurídica y comercial antes de su puesta en práctica.
  • Llevé a cabo la introducción manual de datos y comprobaciones de coherencia de estructuras complejas de socios comerciales, depósitos y normas de indexación.
  • Se garantizó el cumplimiento normativo (legislación sobre arrendamientos) y la corrección de la lógica empresarial mediante una estrecha coordinación con los departamentos jurídico y de control de gestión.
  • Desarrolló herramientas semiautomáticas en Excel para el seguimiento de contratos y la validación del estado de los cambios.
3.º trimestre de 2020-1.º trimestre de 2021 | Responsable de proyecto – Estudio de mercado sobre herramientas de desarrollo de proyectos | Universidad de Ciencias Aplicadas, Alemania
  • Responsable de proyecto para un encargo de investigación remunerado por parte de Reasult B.V. sobre el uso de herramientas de desarrollo de proyectos en empresas inmobiliarias de la región DACH.
  • Planifiqué y dirigí todas las fases del proyecto (modelo clásico en cascada), incluyendo la recopilación de requisitos, las entrevistas con las partes interesadas y el diseño de la encuesta.
  • Coordiné un equipo de estudiantes y supervisé la realización de una encuesta en línea en la que participaron más de 800 promotores inmobiliarios.
  • Dirigí el análisis de los patrones de uso de Excel y evalué las carencias en cuanto a funcionalidades de las soluciones comerciales de la competencia.
  • Nos centramos en la satisfacción del cliente y adaptamos el formato de los informes a los objetivos empresariales de Reasult y a las necesidades de su hoja de ruta de productos.
3.º trimestre de 2019 – 2.º trimestre de 2020 | Consultor de RE-FX – Estructuración técnica inmobiliaria | Uno de los cinco principales proveedores de servicios de inspección técnica de Alemania
  • Se llevaron a cabo inspecciones in situ del inventario de edificios para evaluar la calidad y la exhaustividad de los datos relativos a los registros de distribución de las plantas.
  • Se han evaluado las estructuras de arrendamiento prestando especial atención a las implicaciones fiscales, incluyendo la exención del impuesto sobre actividades económicas (Gewerbesteuer) y la asignación compleja de espacios (por ejemplo, la agrupación de usos mixtos).
  • Se ha desarrollado un concepto de cartografía digital para las zonas de los edificios, las jerarquías de estancias y las categorías de uso del espacio en RE-FX.
  • Se diseñó una lógica de integración entre las estructuras espaciales y los módulos de SAP (RE-FX/PM) para permitir la liquidación de alquileres, los procesos de mantenimiento y la planificación del ciclo de vida.
  • Se ha documentado la base técnico-funcional para una futura integración de CAFM o FM basada en SAP.
  • Se garantizó el cumplimiento de la legislación en materia de arrendamientos, la normativa fiscal y las políticas internas de gestión del espacio.
3.º trimestre de 2018-3.º trimestre de 2019 | Formador de aplicaciones SAP RE-FX y SAP LUM | Uno de los tres municipios más grandes de Alemania
  • Se diseñaron e impartieron sesiones de formación en SAP de entre 1 y 3 días de duración dirigidas al personal de la administración municipal, centradas en LUM y RE-FX.
  • Se ha elaborado un concepto de formación integral y un plan de estudios que incluye la preparación didáctica de las funciones clave de RE-FX/LUM (acceso a tablas, gestión de informes, panel de control de RE80, estructuras de parcelas de la propiedad, creación de parcelas y asignación de registros de la propiedad).
  • Se han elaborado materiales de formación y manuales de usuario para garantizar una Knowledge Transfer sostenible.
  • Se ha facilitado la integración de planos de planta a través de Korasoft en RE-FX.
  • Contribuyó a la elaboración de los contratos de arrendamiento y colaboró en la puesta en marcha del proceso de gestión de solicitantes.
  • Se han resuelto los problemas relacionados con los datos contractuales y las incoherencias del sistema durante la implantación.
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Excelencia Certificada

Certificados emitidos

6 Original-CertificatesClick on a Tile to view certificate (birthdate blacked)

ITIL v4
PeopleCert / AXELOS · 2022
Requirement Engineer
IREB · 2020
Scrum Master
Scrum.org · 2021
PRINCE2 Practitioner
PeopleCert / AXELOS · 2022
SAP ABAP Developer
SAP SE · 2020
SAP S/4 HANA
SAP SE · 2022
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Pila Técnica y Funcional

SAP RE-FX / Gestión de contratos y arrendamientos (CLM)
Tema (número de proyectos)2º NivelPersonalizaciónConceptos
Arquitectura de datos maestros (objetos, jerarquía, vistas)176
Socios comerciales y roles (BP, CVI, BDT)484
Modelo contractual y lógica de términos759
Normas de notificación, renovación y reenvío256
Condiciones y grupos de condiciones685
Determinación de cuenta (tipos de flujo, símbolos de cuenta, valores)646
Contabilización periódica y flujo de caja669
Liquidación de gastos comunes (SCS)457
Distribución y ajustes del impuesto de insumos7105
Integración y conciliación FI / CO684
Autorizaciones y transportes220
Asesoramiento estratégico y evaluación de software
TemaAsesoramiento estratégicoEvaluación de software
Sistemas ERP (autónomos)84
CAFM/IWMS32
Sistema de gestión de documentos / Sistema de gestión de contenidos45
NIIF 16
Ala foto2º NivelPersonalizaciónConcepto
Reglas de valoración y tipos de valoración363
Configuración de grupos de valoración de condiciones y de contabilización333
Activo por derechos de uso y pasivo por arrendamiento (integración con FI-AA)332
Ejecutar, contabilizar y depurar la valoración (RECEPR, RECEEP, AA594/AA660)3--
Lógica de transición (retrospectiva completa / modificada)343
Modificación y reevaluación del contrato444
SAP ILM y Privacidad de Datos (enfoque en RE-FX / FI)
Tema2º nivelPersonalizaciónConcepto
Marco central de ILM, ejecución de almacenamiento y destrucción148
Archivar objetos RE-FX: contratos, condiciones, anuncios inmobiliarios138
Archivado de objetos FI y datos maestros de socios comerciales227
Privacidad de datos: bloqueo, comprobaciones EoP/EoB y derechos del sujeto de datos según el RGPD256
Retención legal, criterios de conservación y migración de RE Classic a S/4HANA004
S/4HANA, Migración y Fiori
Tema2º NivelPersonalizaciónConcepto
Estrategia migratoria ECC → S/4HANA (Brownfield / Greenfield)--13
Cabina de migración S/4HANA (transferencia directa) para RE-FX1-2
Migración de datos heredados y ajenos a SAP (LTMC, LSMW)253
Integración Cliente-Proveedor (CVI)227
Calidad de datos y limpieza heredada (residuos clásicos de RE, objetos huérfanos, inconsistencias en las copias del cliente)820
Aplicaciones Fiori y extensiones UI5 para RE-FX225
Temas transversales (pila tecnológica, BDT, flujo de trabajo, otros)
TemaProyectos
Implementaciones BAdI (BADI_RECN, BADI_RECD, BUS1505, BUS1506)6
Implementaciones de BAPI (contratos, condiciones, objetos)8
BDT (Business Data Toolset) — campos, pantallas, conexión de base de datos9
Tablas Z y programas Z14
Interfaces de terceros (CAFM, DMS)10
SAP Business Workflow / BRF+ para aprobaciones de contratos2
Herramientas ALM (Solution Manager, Cloud ALM, Jira, ServiceNow)8
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