{"id":10965,"date":"2026-09-15T15:13:44","date_gmt":"2026-09-15T15:13:44","guid":{"rendered":"https:\/\/profisaison.com\/about\/nucleo\/"},"modified":"2026-09-24T15:29:08","modified_gmt":"2026-09-24T15:29:08","slug":"core","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/profisaison.com\/it\/about-us\/core\/","title":{"rendered":"Nucleo"},"content":{"rendered":"\n
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\"Core\"<\/span>
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in merito alle nostre aree principali<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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Nucleo<\/a><\/h6>\n\n\n\n

Cosa intendiamo per \u201cimmobili digitali\u201d<\/h2>\n\n\n\n
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Il settore immobiliare digitale<\/strong>\u00e8 molto pi\u00f9 di un semplice sistema ERP utilizzato per gestire i contratti di locazione in entrata e in uscita. Il termine abbraccia quasi ogni ambito del settore immobiliare in cui i processi, le informazioni o le transazioni sono supportati dalla tecnologia digitale. A seconda del proprio ambito di attivit\u00e0 all\u2019interno del settore, ci\u00f2 pu\u00f2 assumere significati molto diversi. <\/p>\n\n\n\n

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Per un promotore immobiliare, il Digital Real Estate pu\u00f2 iniziare con i sistemi di gestione dei progetti e delle costruzioni. Per gli agenti immobiliari, comprende piattaforme di transazione e mercati digitali. I periti immobiliari utilizzano soluzioni specializzate per le valutazioni e i dati di mercato. Il BIM ha creato un livello informativo completamente nuovo intorno agli edifici e ha reso possibili piattaforme dedicate ai materiali, alla circolarit\u00e0 e alla sostenibilit\u00e0. La digitalizzazione si estende anche ai finanziamenti, alla comunicazione con i conduttori e, sempre pi\u00f9, alle interazioni con le autorit\u00e0 pubbliche. Tutto ci\u00f2 pu\u00f2 essere legittimamente definito \u201cimmobiliare digitale\u201d.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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Nucleo<\/mark><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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\u00abLa volpe sa molte cose,<\/strong><\/mark><\/mark> ma il riccio ne conosce una sola, ma importante.\u00bb<\/strong> \u2014 Archiloco<\/mark><\/strong><\/em><\/mark><\/strong><\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ma non \u00e8 tutto ci\u00f2 che facciamo.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La nostra competenza si concentra sui processi digitali fondamentali delle societ\u00e0 immobiliari, delle aziende con portafogli immobiliari di propriet\u00e0 o in locazione di notevole entit\u00e0 e degli enti immobiliari del settore pubblico<\/strong>. E in tali organizzazioni, un elemento si trova spesso al centro del quadro generale: il contratto immobiliare.<\/strong> Un\u2019azienda prende in locazione uno spazio. Un locatore concede in locazione uno spazio. Da tale contratto derivano i pagamenti dell\u2019affitto, l\u2019indicizzazione, le spese condominiali, i termini di preavviso, gli adempimenti contabili, la documentazione, gli obblighi di conformit\u00e0 e numerosi processi operativi. <\/p>\n\n\n\n

\u00c8 da l\u00ec che ha inizio il nostro mondo.<\/mark><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Nucleo<\/h6>\n\n\n\n

il settore principale in cui operiamo maggiormente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Il contratto stesso verr\u00e0 solitamente gestito all\u2019interno di un sistema ERP o di gestione immobiliare. Tuttavia, anche questa affermazione apparentemente semplice nasconde gi\u00e0 una distinzione importante. Per un\u2019organizzazione immobiliare, il nucleo operativo non deve necessariamente essere un classico sistema ERP a livello aziendale. Potrebbe trattarsi di SAP, ma potrebbe altrettanto bene essere una piattaforma dedicata alla gestione immobiliare come Yardi, Wodis Sigma o GARAIO REM<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

La scelta dell\u2019approccio pi\u00f9 appropriato dipende da fattori che vanno ben oltre le funzionalit\u00e0 del software. La struttura del portafoglio, il modello organizzativo, i requisiti nazionali, i processi finanziari e il panorama applicativo circostante sono tutti elementi rilevanti. Il software per il settore immobiliare presenta inoltre ancora una marcata connotazione regionale: piattaforme che sono profondamente radicate in un determinato mercato possono rivestire un ruolo molto pi\u00f9 marginale a poche centinaia di chilometri di distanza, mentre solo un numero limitato di prodotti \u00e8 riuscito a costruire una presenza internazionale pi\u00f9 ampia. <\/p>\n\n\n\n

SAP occupa una posizione particolare in questo contesto. Soprattutto nelle organizzazioni in cui i processi immobiliari sono strettamente integrati con la finanza, il controllo di gestione e la contabilit\u00e0 aziendale, SAP ha tradizionalmente rivestito un ruolo di grande rilevanza. L\u2019integrazione della gestione dei contratti di locazione con la contabilit\u00e0 prevista dall\u2019IFRS 16<\/strong> costituisce un esempio lampante di come questo approccio a livello aziendale possa assumere particolare importanza. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, il sistema ERP o di gestione immobiliare costituisce solo il fulcro di un contesto molto pi\u00f9 ampio. I documenti possono risiedere in un sistema DMS (Document Management System) o di gestione dei contenuti aziendali. Le informazioni tecniche relative agli immobili possono essere gestite tramite una piattaforma CAFM (Building Information Management) o IWMS (Integrated Workplace Management System), come Planon o Speedikon. La comunicazione tra conduttori e proprietari pu\u00f2 avvenire tramite applicazioni o portali dedicati. I sistemi CRM, di reporting, di gestione dei flussi di lavoro e finanziari aggiungono ulteriori livelli. Per un gestore di centri commerciali, un\u2019azienda locataria e un ente pubblico che gestisce immobili, questi contesti possono apparire fondamentalmente diversi \u2014 anche se tutti e tre, in ultima analisi, gestiscono edifici, spazi e contratti. <\/p>\n\n\n\n

Questo \u00e8 il settore in cui operiamo.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Analizziamo i processi relativi a contratti, spazi, pagamenti e alle informazioni ad essi connesse<\/strong>, nonch\u00e9 i sistemi necessari a supportare tali processi. Da l\u00ec, il nostro lavoro si estende naturalmente alla contabilit\u00e0, al flusso di cassa, alla conformit\u00e0 normativa, alla documentazione, alle interfacce e, ove pertinente, agli aspetti del diritto locativo. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Perch\u00e9, allora, la consulenza immobiliare digitale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Utilizziamo il termine \" consulenza immobiliare digitale<\/strong> \" in modo del tutto consapevole.<\/mark><\/h5>\n\n\n\n

La gestione immobiliare non si svolge all\u2019interno di un\u2019unica applicazione software. Sebbene i sistemi di gestione immobiliare siano fondamentali per le operazioni quotidiane, essi rappresentano solo una parte di un contesto digitale pi\u00f9 ampio. I dati immobiliari, i contratti, i processi finanziari, i documenti, la rendicontazione, le operazioni tecniche e la comunicazione si articolano sempre pi\u00f9 tra diversi sistemi interconnessi. <\/p>\n\n\n\n

Una decisione presa in un\u2019applicazione pu\u00f2 quindi influire sui processi e sui dati di molte altre. Ad esempio, le modifiche apportate a un contratto di locazione o a un contratto possono avere ripercussioni sulla contabilit\u00e0, sulla gestione dei documenti, sulla rendicontazione, sulla comunicazione con i conduttori o sulle interfacce con le soluzioni CAFM e IWMS. <\/p>\n\n\n\n

Il nostro utilizzo del termine \u201cDigital Real Estate\u201d<\/em> non implica che forniamo servizi di consulenza per ogni soluzione tecnologica o software nel settore immobiliare. Esso riflette la nostra convinzione che i processi efficaci di gestione immobiliare debbano essere compresi nel loro contesto operativo e digitale pi\u00f9 ampio. <\/p>\n\n\n\n

I nostri servizi di consulenza continuano a concentrarsi sulle nostre principali aree di competenza. Tuttavia, ogni volta che lo ritenevamo opportuno, abbiamo guardato oltre i confini dell\u2019applicazione di gestione degli immobili per individuare le interdipendenze, migliorare la collaborazione tra i sistemi e supportare decisioni processuali solide e complete. <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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c<\/mark><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Nucleo<\/h6>\n\n\n\n

ci\u00f2 che non offriamo qui<\/h2>\n\n\n\n
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La nostra visione del settore immobiliare digitale va ben oltre il nostro portafoglio di servizi. Conosciamo bene il mercato DACH e quello europeo in generale e seguiamo gli sviluppi che spaziano dai droni nel facility management al BIM, alle piattaforme PropTech e alle applicazioni immobiliari basate sulla blockchain. <\/p>\n\n\n\n

Tuttavia, conoscere un settore non equivale a vantare competenze specialistiche in ogni suo aspetto.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Siamo sempre interessati a uno scambio di idee su questi ambiti correlati. Il nostro ambito di competenza professionale, tuttavia, rimane quello descritto in precedenza: i processi immobiliari fondamentali, i relativi sistemi aziendali e l\u2019architettura che li collega.<\/strong> <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n

metaneering.com<\/a><\/p>\n\n

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